В Волгограде обсудят смягчение реновации двух поселков
Время покажет, вызовут ли смягчённые условия интерес у потенциальных застройщиков.
Общественные обсуждения, посвящённые смягчению условий реновации поселков 4 и 5 участок в Краснооктябрьском районе Волгограда, проходят с 15 по 28 апреля. Соответствующая документация размещена на платформе «Никто кроме нас».
Необходимость обсуждений возникла после провала аукционов, объявленных летом 2025 года для привлечения инвесторов к комплексному развитию данных территорий. Изначальные планы предполагали снос старых двухэтажных домов и возведение на их месте современных многоэтажек.
Для первого участка, ограниченного улицами имени Генерала Ватутина, Никопольской и Маршала Еременко, цена права на заключение договора о комплексном развитии составляла 4 миллиона 567 тысяч 680 рублей. Инвестору требовалось в течение 10 лет вложить не менее 2 миллиардов 129 миллионов 284 тысяч 92 рублей и 18 копеек в снос и новое строительство на площади 18 тысяч квадратных метров. Аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок.
Второй участок, известный как поселок Четвертый Участок, расположен в границах улиц Тарифной, Атласова, Маршала Еременко, Ополченской и Большереченской. Право на его развитие оценивалось в 13 миллионов 156 тысяч 857 рублей. Победитель торгов должен был за десятилетний срок инвестировать в проект не менее 11 миллиардов 352 миллионов 752 тысяч 307 рублей. На территории площадью 6,03 гектара разрешалось строить дома высотой до 75 метров и 24 этажей, с застройкой не более 40% площади. Здесь находилось 24 жилых дома, один из которых уже снесён. Также в обязанности инвестора входило строительство детского сада, детских площадок и озеленение с высадкой ценных, в том числе хвойных, пород деревьев.
Оба аукциона не нашли отклика у застройщиков. В феврале 2026 года власти изменили требования к инвесторам: срок освоения территорий увеличен с 10 до 15 лет, а жёсткие условия по высотности и благоустройству заменены на формулировки о соответствии действующим градостроительным нормативам.
Согласно обновлённой документации, на территории поселка 4 участок теперь допускается возведение среднеэтажных домов высотой до 8 этажей, включая мансардный. Предельный отступ от границ участка может быть снижен до 0 метров при блокированной застройке или совпадении границ с красными линиями. Для поселка 5 участок разрешено строительство торгового центра, поликлиники, объектов делового или государственного управления, а также жилых домов высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства при реновации установлению не подлежат.
