Экономист предупредил об опасности вложений в недвижимость

Инвесторам, рассматривающим недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала, стоит помнить негативный опыт Бейрута, Хиросимы, а также Дубая, Фуджейры и Абу-Даби. Такое мнение высказал доктор экономических наук, профессор Игорь Бельских в своём телеграм-канале «Ваш карман & Тренды рынка».

«Вспомним, Бейрут. Был цветущий курорт: море, белоснежные пляжи, солнце, фрукты и туры по заповедным местам. Лучшее место для отдыха в 60-е годы 20 века в мире, — отмечает экономист. — Потом все началось. 70-е, 80-е… Недвижимость упала в цене в сто раз. Есть и хуже примеры. В Нагасаке и Хиросиме цены ушли в отрицательную зону быстро и надолго».

По словам Бельских, обвалу стоимости способствуют несколько ключевых факторов:

• Накопленные разрушения от военных действий за несколько лет.
• Массовая миграция населения, когда люди стремятся продать имущество по бросовым ценам, но покупателей нет.
• Сокращение рождаемости и ухудшение демографической ситуации.

Эксперт скептически оценивает популярные призывы инфлюенсеров инвестировать в элитную недвижимость Объединённых Арабских Эмиратов, особенно в контексте текущей обстановки на Ближнем Востоке.

«Мораль и вывод, никогда недвижимость в прифронтовой зоне не дорожает, цены падают на таких локациях десятилетиями. Это антирыночный тренд и мы должны об этом знать. Любой собственник и владелец недвижимости должен учитывать такие риски исчезновения стоимости своего капитала, — рассуждает профессор. — Спросите сейчас, что происходит с ценами в Дубаях, Фуджейра, Абу-Даби (ОАЭ). Все продают и никто не покупает. Всего несколько раз прилетело и такая правильная реакция. Кто первый продаст, тот выиграет. Кто терпит и ждет, вспоминаем классный ливанский курорт Бейрут, где весь мир покупал недвижимость, а местные говорили на французском языке. А теперь?»