Адвокат рассказал об опасностях регистрации жильцов в съёмном жилье
Соглашаясь на временную регистрацию квартирантов в своей квартире, владелец должен быть готов к тому, что по этому же адресу может быть прописан их несовершеннолетний ребёнок. Об этом жителям Волгограда, сдающим жильё, напомнил адвокат Виталий Григорьев, подготовивший юридический чек-лист для собственников.
Как отмечает юрист, арендаторы часто просят оформить регистрацию, ссылаясь на необходимость устройства детей в школу, получения медицинской помощи или официального трудоустройства. Многие владельцы идут навстречу, не видя в этом большой угрозы.
— Формально кажется, что ничего страшного: квартира остаётся вашей, право собственности никто не получает. Но есть один момент, о котором собственники часто не думают, — предупреждает Виталий Григорьев. — Если родитель даже временно зарегистрирован по какому-то адресу, то он может зарегистрировать там и своего несовершеннолетнего ребёнка. И вот тут у собственника возникает вопрос: «Подождите… а как ребёнок оказался зарегистрирован в моей квартире? Я же согласия не давал».
По словам адвоката, такая ситуация возможна только если собственник сам оформил регистрацию арендаторам. Без прописки родителей зарегистрировать ребёнка по этому адресу невозможно. Поэтому соглашаясь на временную регистрацию, владелец должен осознавать и это последствие.
Виталий Григорьев дал несколько рекомендаций собственникам, сдающим жильё:
- Регистрация должна быть строго временной, с указанием срока её окончания. По его истечении она прекращается автоматически.
- В договоре найма необходимо детально прописать срок проживания, условия временной регистрации и обязанность жильцов сняться с учёта после окончания аренды.
- Если срок договора истёк, нужно направить квартирантам письменное уведомление о прекращении договора и потребовать освободить помещение. Отказ следует зафиксировать — это важно для возможного судебного разбирательства.
В случае, когда жильцы отказываются выписываться, вопрос решается через суд. В исковом заявлении можно требовать прекращения права пользования жильём, снятия с регистрационного учёта и, при необходимости, выселения. Несовершеннолетний ребёнок будет снят с регистрации вместе с родителями.
Адвокат предостерегает собственников от попыток решить проблему самостоятельно, силовыми методами.
- Нельзя менять замки.
- Запрещено выбрасывать вещи квартирантов.
- Не допускается отключать коммунальные услуги или угрожать жильцам.
Примером трагических последствий самоуправства стал случай с организатором «Русских маршей» в Волгограде Игорем Могилевым. Выселяя квартиранта за долги и нарушение порядка, он вынес его вещи на улицу и нанёс ему удар. Арендатор упал, ударился головой и позже скончался. Могилев был осуждён за причинение тяжких телесных повреждений, повлёкших смерть, и приговорён к семи годам колонии строгого режима.
— Главное помнить, что регистрация — это не право собственности, — резюмирует Виталий Григорьев. — Ни родители, ни ребёнок не получают долю в квартире. Но если собственник оформил квартирантам регистрацию, нужно понимать, что по этому адресу может быть зарегистрирован и их несовершеннолетний ребёнок. Поэтому сдача квартиры и регистрация — это всегда вопрос документов, а не доверия.
