Покупка аварийного жилья обернулась выселением для пенсионерки

Жительница Волгограда Галина Филиппенко рискует потерять и квартиру, и обещанные деньги. В 2020 году она приобрела жильё в доме на улице Прибалтийской, 1, не зная, что здание уже признано аварийным. Чиновники через суд добились её выселения с выплатой суммы, равной цене покупки — 1,2 миллиона рублей. Однако пенсионерка не может получить эти средства: они переведены на счёт нотариуса, которого она не может разыскать. Юристы настаивают, что по закону ей полагается равноценное жильё или компенсация по рыночной стоимости.

История началась в 2020 году, когда Галина Филиппенко купила двухкомнатную квартиру. По её словам, сделка прошла перед пандемией коронавируса. Никто не предупредил её о проблемах с домом. «Нам никто даже не намекнул, что дом с проблемами, что он аварийный. Просто дали бумаги, сказали, подпишите здесь и здесь. Такое чувство, что нас уже заранее хотели обмануть. Я даже не почитала, что было написано в договоре. А там как раз было указано, что дом признан аварийным. И риелтор спокойно сидела, говорила, что у нас все нормально, что все законы соблюдаются…» — вспоминает женщина.

По данным портала «Dom.Gosuslugi.ru», дом 1949 года постройки признан аварийным. Осенью 2024 года администрация потребовала от жильцов немедленно освободить помещения и переселиться в новый комплекс на окраине. Ранее, в 2015 году, дом уже признавали аварийным и подлежащим реконструкции. Жители отказались выселяться, и мэрия подала иск в суд.

Женщина вместе с мужем обустраивалась в новой квартире, делала ремонт. Внезапно супруг скончался. «Мне очень понравилась эта квартира. Раздельные комнаты, высокие потолки, рядом парк… Мы думали, что дети уже взрослые, уйдут по своим семьям, а мы будем доживать свой век. Дожили! Я чуть следом за мужем не отправилась, когда мне принесли бумагу о том, что я должна срочно сдать квартиру, передать ключи и получить компенсацию в размере стоимости жилья по договору купли-продажи — 1,2 миллиона рублей», — рассказывает Галина Филиппенко.

Чиновники администрации Волгограда пояснили, что в 2022 году женщина выбрала способ расселения в виде переезда в другое помещение. Однако за три года до этого вступили в силу изменения в Жилищный кодекс: при покупке жилья в уже аварийном доме собственник может получить только сумму, уплаченную за него. В 2023 году пенсионерка отказалась от выплаты, и вопрос перешел в суд. «В 2023 году вы выразили отказ от получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем вопрос о переселении из аварийного жилья решается в судебном порядке», — объяснили в мэрии подачу иска.

Суд Краснооктябрьского района подтвердил позицию властей: женщине полагается 1,2 миллиона рублей. Деньги перечислены на депозит нотариуса, которого она не может найти. Пенсионерка обжаловала решение в областном суде и кассации, но безуспешно. Прокуратура также не нашла оснований для вмешательства, посоветовав женщине самостоятельно обращаться в суд.

«Я 46 лет живу в этом городе, приехала сюда 17-летней девчонкой, столько всего повидала. И сейчас меня фактически выбрасывают на улицу. Я вообще не ожидала, что со мной так государство поступит. У меня 34 года стажа, где я только не работала, а сейчас фактически выживаю на пенсию в 15 тысяч рублей. Нам все говорят, что мы должны выселиться — куда? В подвал? У меня это единственное жилье. Да и деньги эти, которые мне выплатили, тоже получить не могу — их перевели на депозит к какому-то нотариусу, которого я элементарно не могу найти. А в судах нас даже не слушали», — плачет женщина.

Пока пенсионерка остаётся в квартире, которая юридически ей уже не принадлежит. Вместе с ней отказываются выселяться еще около десяти таких же пострадавших. «Крыша течет, отопления толком нет, хотя в отопительный сезон требуют по шесть тысяч рублей только за отопление. Стены покрылись плесенью, а уж уборка подъезда — это вообще что-то из области фантастики. Но не дай бог хотя бы на день задержишь оплату — сразу пеню выставляют», — жалуется Галина Филиппенко.

В администрации Волгограда настаивают, что женщина получила максимально возможную компенсацию. «Гражданка за 1,2 миллиона рублей приобрела жилое помещение в доме № 1 по улице Прибалтийской в 2020 году, уже после признания МКД аварийным. В соответствии с нормами федерального законодательства, при покупке жилья в доме, который уже признан аварийным, при расселении МКД собственник имеет право на получение только денежной выплаты за принадлежащее ему помещение. При этом сумма выплаты не может превышать сумму, затраченную на покупку данного жилья. Поэтому в рамках расселения дома волгоградке была предложена денежная компенсация в максимальном размере, предусмотренном действующим законодательством. Размер сделки был подтвержден в ходе судебного разбирательства. В связи с тем, что женщина отказалась подписывать соглашение о получении компенсации и требовала большую выплату, муниципалитет в соответствии с действующим законодательством был вынужден обратиться в суд. Суд Краснооктябрьского района Волгограда поддержал позицию муниципалитета и обязал гражданку заключить соглашение с муниципалитетом о получении компенсации в предложенном размере. В связи с тем, что определение суда гражданка не исполнила, муниципалитет был вынужден повторно обратился в судебные инстанции для определения способа исполнения ранее принятого судебного решения. Согласно определению Краснооктябрьского районного суда, муниципалитет перечислил денежные средства на депозитный счет нотариуса, откуда волгоградка может их забрать в любой момент», — заявили чиновники.

Руководитель юридической фирмы «Спартак» Роман Гребенников считает, что судебным решением чиновники пытаются придать своим действиям законный характер. По его словам, решение об аварийности дома было принято в 2018 году, однако продажи жилья продолжались. «Таким же образом, даже не подозревая, что дом находится в стадии аварийного, пенсионерка вместе с супругом приобретают двухкомнатную квартиру в этом доме площадью около 50 квадратных метров. А далее получает исковое заявление о выселении. На судебный процесс приходят представители администрации и говорят, что жилье было приобретено в 2020 году, а сейчас — 2024. И вместо того, чтобы в рамках федеральной программы по переселению из ветхого и аварийного фонда предоставить равноценное жилье — такого же метража, в этом же районе, с такими же социально-экономическими, социально-культурными условиями или же выплатить эквивалентную рыночной стоимости ее квартиры сумму. При условии, что сами чиновники в суде заявили, что рыночная стоимость квартиры около 3,5 миллионов рублей. Но человеку присудили выплатить всего 1,2 миллиона рублей, причем денег женщина так и не увидела — они «зависли» на счету неизвестного нотариуса, поисками которого сейчас занимается как сама собственница квартиры, так и ее родственники», — отмечает юрист.

Гребенников подчеркивает, что переселение из ветхого и аварийного фонда по своей сути — это мена. Государство меняет аварийное жильё, чтобы выкупить старый дом и построить новый. «Люди должны либо сами переселиться, получив деньги за старое жилье, либо переезжают в новую квартиру. Здесь же женщине не предоставили никакой альтернативы, сказав: вот вам 1,2 миллиона рублей, вы за эти деньги купили в квартиру. Но простите, за четыре года инфляция однозначно увеличила эту сумму, плюс еще и рыночная стоимость жилья — совершенно другая! Она явно не эквивалентна стоимости, которую передавали покупатели продавцу в 2020 году. При условии, что, повторюсь, сами же чиновники принесли акт оценки жилья, по которому спорная квартира оценивалась в 3,5 миллиона рублей, ухитрившись при этом провернуть дело так, что суд счел законной компенсацию в три раза меньшую. По сути, людям сказали, что мы вас выселяем на асфальт, потому что за эту сумму жилья в Волгограде не найдешь», — поясняет юрист.

Третий аспект, который выделяет Гребенников, — нарушение Конституции, гарантирующей право на жильё и собственность. «Иного жилья у женщины нет. Ее лишают конституционного права на жилье и на собственность. По меньшей мере два постулата конституционных прав нарушаются сразу же. Судья или не обратил внимания на действия чиновников, или просто пошел на поводу у них. Причем судья за эти действия ничем не отвечает. Чиновника уволить можно, но как уволить судью? У человека остался единственный шанс, что на него обратит внимание прокуратура как орган надзора и внесет протест на состоявшееся судебное решение. Иначе это можно назвать волюнтаризмом и откровенным наплевательством на Конституцию», — заявил юрист.