Волгоградский профессор об инвестициях в загородную недвижимость

С наступлением весны многие жители Волгограда обращают внимание на свои загородные участки. Для одних это просто место для выращивания овощей, для других — потенциальный объект инвестиций.

Свою оценку выгодности вложений в дачную недвижимость дал профессор, доктор экономических наук Игорь Бельских, автор телеграм-канала «Ваш карман & тренды рынка».

Он отметил, что покупка загородного дома часто мотивируется желанием улучшить здоровье благодаря свежему воздуху, однако с экономической точки зрения такие инвестиции не всегда оправданы.

По словам Бельских, ключевым для понимания трендов является рынок Московского региона, поскольку именно он задаёт направления для всей страны.

«Этот рынок сейчас стагнирует. Налоги растут, коммуналка тоже, есть ли смысл покупать? Чтобы платить растущие налоги? — сомневается Игорь Бельских. — Проще арендовать домик в деревне под Москвой? Можно каждый год в разных локациях побывать».

Экономист разделяет все дачи на три категории:

• Советские постройки, которые постепенно теряют в цене;
• Современные коттеджи для круглогодичного проживания, пользующиеся высоким спросом;
• Дома, построенные в 1990-е годы, требующие постоянного вложения средств в ремонт.

«Советские строения из прошлого. Их мало покупают. Нет покупателей из прошлого на такое. К сожалению, поколения уходят, а многим покупателям нужна только земля, — сетует профессор. — Современные дачи, а скорее, виллы для круглогодичного проживания с комфортом. Спрос на них повышен. Денег у москвичей много, а строят такого мало, особенно в регионах. Возни много, а заработать трудно. И дачи из 90-х годов 20 века — старые дома, в которых всегда нужен ремонт. На такую недвижимость идут скидки, и их понастроили больше всего».

На вопрос о целесообразности инвестиций в старые советские дачи Бельских отвечает отрицательно: «Нет, дальше они будут только дешеветь. Через 20–30 лет это будет аварийное жилье без рыночной стоимости, как и строения из 90-х».

Однако эксперт не исключает возможности удачных вложений при тщательном выборе места. В качестве примера он приводит остров Сарпинский в Волгоградской области, где цены на ранее заброшенные советские дачи пошли вверх. Это связано с ожиданиями строительства моста на остров, что, по мнению Бельских, создаёт определённые перспективы, несмотря на дефицитный региональный бюджет.

Таким образом, инвестирование в дачи, по словам профессора, всегда индивидуально и зависит от локальных условий. При этом он подчёркивает бесспорную пользу свежего воздуха и природы для здоровья.

Ранее о положительном воздействии работы на приусадебном участке высказывался известный врач-терапевт, заслуженный врач России Станислав Симаков. Обладатель золотого знака ГТО заявил: «Работа на садовом участке заменяет все виды спорта. Совсем скоро весна, и мы почувствуем аромат весеннего воздуха, который, как известно, создает прекрасное настроение и придает дополнительных сил и энергии».