Волгоградская пенсионерка лишилась балкона после суда
Судебные приставы контролировали процесс сноса балкона.
Судебные приставы демонтировали балкон в квартире Веры Трехсвояковой на улице Пражской, 8 в Волгограде. Основанием стало решение суда, признавшего конструкцию аварийной. Пенсионерка утверждает, что при покупке жилья в 2021 году она заплатила за балкон около 400 тысяч рублей.
Дверь на балкон была опечатана до планируемого восстановления.
«Я заплатила за балкон, а меня его лишили»
Визуальный осмотр показал серьезные повреждения бетонной плиты.
Трехсвоякова купила двухкомнатную квартиру в хрущевке, переехав из общежития. Когда она решила остеклить балкон, вместо разрешения получила уведомление о демонтаже.
Работы по демонтажу заняли несколько часов.
«Я даже слова такого не знала, «демонтировать». Якобы он аварийный. Когда мы брали квартиру, ее же проверяли, разве нет? Мы не согласились, а нас по судам повели. Мне 64 года, работаю целыми днями, мы с детьми каждую копейку считали. Ну как так можно?» — рассказала женщина.
Первый суд завершился в начале 2025 года в пользу управляющей компании, которая настаивала на сносе. В решении указано, что осмотр подтвердил аварийное состояние балконной плиты.
Апелляция и кассация, поданные собственницей, не увенчались успехом. 23 января 2026 года рабочие под наблюдением приставов спилили балкон.
Трехсвоякова обвинила управляющую компанию в бездействии, которое привело к разрушению конструкции. Представитель УК ответил на эти претензии.
«Срок эксплуатации уже подошел к концу, и, с учетом технического состояния, плита подлежит демонтажу. Конечно, балкон ремонтировался, Но, во-первых, у нас этот дом на обслуживании не все эти 50 лет был. А во-вторых, ту же арматуру, допустим, уже нет возможности восстановить, нужен только демонтаж», — заявил он.
Согласно открытым данным, ООО «УК Центрального района» обслуживает этот дом с 2010 года. Капитальный ремонт, в ходе которого балкон должен быть восстановлен, запланирован на 2026–2028 годы.
«Когда берешь вторичку — нужно учитывать риски»
Аналитик рынка недвижимости Александр Касаев отметил, что покупатели могут заранее оценить риски.
«Учитывая, что дом не новый, стоило обратить внимание на его коэффициент износа. К тому же, если балкон признали аварийным недавно, то износ, вероятно, можно было увидеть при визуальном осмотре. Иных методов, к сожалению, не предусмотрено», — сказал Касаев.
Он уточнил, что демонтаж аварийных балконов — стандартная практика. Отрезанную плиту восстановят во время капремонта, но для сноса могут потребоваться разрешения.
«Надо учитывать, что балкон входит в состав общего имущества собственников МВД, и если балконная плита находится в аварийном состоянии и создает угрозу безопасности, то УК обязана закрыть и опломбировать вход на балкон. Работы по восстановлению общего имущества должны осуществляться за счет платы за содержание или, если в отношении имущества нужен капремонт, то за счет средств капремонта», — добавил эксперт.
Адвокат Роман Гребенников, руководитель юридической фирмы «Спартак», разъяснил правовые аспекты.
«Если решение суда получило подтверждение и поддержку вышестоящих инстанций, то бессмысленно говорить о каком-либо согласии других жильцов на снос общедомового имущества. В случае аварийности никакого согласия жильцов для признания аварийной части фасада дома не требуется», — подчеркнул Гребенников.
