Под Волгоградом мужчина проиграл суд из-за деменции
Житель Волгоградской области не сумел добиться отмены сделки по продаже недвижимости, сославшись на своё психическое состояние. Суд установил, что в момент подписания договора мужчина полностью осознавал свои действия и был дееспособен.
Согласно картотеке дел Кумылженского районного суда, зимой 2021 года истец выиграл судебный процесс против администрации Поповского сельского поселения и получил право собственности на жилой дом с земельным участком. Спустя семь дней он продал это имущество соседке за 30 тысяч рублей.
Через несколько лет, в декабре 2024 года, бывший владелец снова обратился в суд, на этот раз требуя признать сделку недействительной. Мужчина заявил, что не подписывал договор и не получал денег. В качестве доказательства он предоставил заключение судебно-психиатрической экспертизы, проведённой в рамках уголовного дела об угрозе убийством. В документе указывалось, что на момент продажи у него наблюдались «признаки психического расстройства, относящиеся к категории слабоумия в форме деменции неуточненной».
«Таким образом, мужчина на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом страдал психическим заболеванием, в силу которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими, — уточняется в суде. — Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ним и покупателем дома, недействительным».
Однако представитель покупательницы в суде опроверг эти доводы, заявив, что у продавца не было психического заболевания и что они долгое время поддерживали хорошие отношения.
«Ответчик проживает по соседству с истцом, на протяжении многих лет ухаживала за ним. В юридически значимый период у истца признаков неадекватного поведения не наблюдалось. По делу отсутствуют доказательства наличия у истца какого-либо психического расстройства, препятствующего его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи. Истец выдавал ответчику доверенности на получение от его имени денежных средств. Последняя доверенность им была выдана в 2023 году, что говорит о том, что истец до конца 2023 года осознавал характер всех своих действий, мог ими руководить и понимал всё с ним происходящее».
В результате суд оставил дом и земельный участок в собственности ответчицы. Данное решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.
«Решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от 13 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано», — заключил суд.
