Мэрия Волгограда отменила реновацию поселков 4 и 5 участок

Администрация Волгограда отменила поиск инвесторов для реновации поселков «4 участок» и «5 участок». На сайте мэрии опубликовано постановление, признающее утратившим силу документ «О рабочей группе по комплексному развитию территорий».

Впервые инвестора на реновацию поселка искали в марте 2025 года. По условиям контракта, победитель должен был возвести торговый центр, поликлинику, объекты делового или государственного управления, а также дома высотой до 24 этажей. Предельные параметры улично-дорожной сети и благоустройства не устанавливались, а на реализацию программы отводилось 10 лет.

Первый и второй аукционы с ценой права на заключение договора о комплексном развитии территории 4 567 680 рублей и требованием вложить за 10 лет не менее 2 129 284 092 рублей также не принесли результата.

В последний раз на торги выставили сразу два участка — Четвертый и Пятый. За объединенный лот запросили 21 миллион рублей с учетом НДС, шаг торгов составил 1 050 000 рублей. Аукцион объявили летом 2026 года. Ранее, в феврале, чиновники изменили требования к инвесторам: срок освоения площадок вырос в полтора раза — с 10 до 15 лет. Условия застройки смягчили, заменив конкретные требования более мягкой формулировкой о высотности новых домов и минимальном уровне благоустройства «в соответствии с действующими градостроительными нормативами».

В мэрии уточнили, что решение о комплексном развитии территорий «4 участок» и «5 участок» Краснооктябрьского района приняли в 2023 году. За это время конкурсы на право заключения договоров о КРТ по каждой территории жилой застройки проводились несколько раз. Только в 2025 году их организовали дважды, и оба раза признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В текущем году решили увеличить сроки реализации КРТ с 10 до 15 лет и провести торги в форме аукциона одним лотом по двум площадкам. В июле 2026 года аукцион вновь признали несостоявшимся в соответствии с пунктом 7 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации — заявок не поступило.

С учетом этого рабочая группа по комплексному развитию территорий при администрации Волгограда рекомендовала муниципалитету отменить принятые решения о КРТ двух территорий Краснооктябрьского района и разработать иные варианты эффективного освоения данных микрорайонов.