Дело Долиной и его влияние на волгоградский рынок недвижимости
Решение Верховного суда в первую очередь защитит добросовестных покупателей недвижимости.
Верховный суд РФ рассмотрел жалобы матери-одиночки Полины Лурье, которая приобрела пятикомнатную квартиру у певицы Ларисы Долиной за 112 миллионов рублей. После года судебных тяжб суд подтвердил право собственности Лурье на жилье, а иск о выселении предыдущих владельцев отправил на повторное рассмотрение в Московский городской суд.
Явление, при котором продавец требует возврата денег и недвижимости, назвали «эффектом Долиной». От него пострадал, в частности, волжский предприниматель Карен Бадамян. По его словам, пенсионерка, которая продала ему квартиру, теперь стремится аннулировать сделку, оставив его без жилья и средств. Как выяснилось, у продавщицы много родственников в Волжском, которые полагают, что она стала жертвой мошенников.
Связаться с предпринимателем для комментариев по поводу вердикта Верховного суда оперативно не получилось. Бадамян ответил на звонок, но сообщил, что занят и попросил перезвонить на следующий день после обеда. В то же время эксперты по недвижимости и юристы считают, что решение высшей судебной инстанции создает прецедент, способный стабилизировать рынок.
«Считаю, что решение законное и справедливое, на вторичный рынок вновь придет какое-то доверие покупателя, — комментирует исход дела руководитель «Красноармейского центра недвижимости» Александр Касаев. — Хотя справедливости ради, сейчас людей гораздо больше волнует приближающийся Новый год. Кроме того, стоит отметить, что на рынке Волгограда, по моему мнению, «эффект Долиной» особо не сказался. Да, безусловно, люди стали осторожнее, но как покупали квартиры, так и покупают.»
По мнению Романа Гребенникова, возглавляющего юридическую фирму «Спартак», вердикт Верховного суда окажет благоприятное влияние на рынок недвижимости.
«Суд встал на сторону добросовестного приобретателя. Теперь не будет таких жутких опасений покупать квартиру у пожилых продавцов, — считает юрист. — Надеюсь, что риелторы получат возможность разъяснять продавцам и покупателям полноценные права тех, кто приобретает жилье и надеется на защиту прав собственности».
