Часть ТЦ «Арго» в Волгограде продают за 14,5 млн рублей

В Волгограде на пересечении улицы 7-й Гвардейской и проспекта Ленина собственник выставил на продажу цокольный этаж торгового центра «Арго». Цена объекта — 14,5 миллиона рублей, и, по заявлению продавца, он окупится за шесть лет.

Помещение реализуется вместе с действующими арендаторами, включая якорного. Ежемесячный доход от аренды составляет приблизительно 215 тысяч рублей.

В объявлении указано: «Земля в аренде на 49 лет, управляется товариществом собственников недвижимости, все необходимые коммуникации, высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная транспортная доступность». Кроме того, здание оснащено собственной котельной, трансформаторной подстанцией, двумя вводами питьевой воды и двумя выводами канализации, тремя системами пожаротушения, грузовыми лифтами, пандусом для грузовиков, парковкой с торговыми площадями, а также обеспечивает круглосуточный доступ.

Продавец отметил, что приобрел это помещение в 2022 году, а текущую цену установил с учетом рыночной ситуации. Причина продажи — релокация. Возможен небольшой торг.

«С учетом того, что цены сейчас на коммерческую недвижимость невысокие, спроса особого нет, поэтому такая и цена. Чтобы доходность была», — объяснил продавец.

Ранее, в 2019 году, на продажу выставлялись 50% долей в ООО «Управляющая компания БЦ „Арго“», земельный участок площадью 3000 кв. м с парковкой на 40 машино-мест, а также доли в торговой галерее, помещениях бизнес-центра и цокольного этажа. Тогда за эти активы просили 75 миллионов рублей. В 2024 году половина бизнес-центра продавалась за 116 миллионов 256 тысяч рублей.