Экономист предсказал смену модели строительного бизнеса
Стоимость новостроек значительно превысила цены на вторичном рынке жилья
Профессор экономики Игорь Бельских прогнозирует глубокую трансформацию рынка недвижимости и возникновение новой модели строительного бизнеса в России.
Поводом для таких выводов стало обращение одного из крупнейших застройщиков страны к правительству с просьбой о предоставлении льготного кредита на сумму 50 миллиардов рублей.
«Облигации и акции застройщика пошли вниз. Все девелоперы вздрогнули. Кажется, что из сомнительных бумаг сектора надо аккуратно уходить, — рассуждает профессор Бельских, — Ожидания на рынке — плохие. Да и про проблемы отрасли уже много писали».
Эксперт указывает, что рынок первичного жилья находится в особенном, кризисном положении. По его мнению, «ценовой пузырь», скорее, присутствует в ряде регионов, где цены на новостройки серьёзно оторвались от стоимости вторичного жилья.
«Цены от вторички уже сильно отличаются, а это неадекватно для такого рынка, — считает Игорь Бельских, — Перспективы организаций-строителей, живущих по завышенным ценам, не очень. Ожидания критичны». Он также отмечает сокращение льготной ипотеки, высокие кредитные ставки и огромную долговую нагрузку, в условиях которой существует весь сектор.
Бельских обращает внимание на фискальную выгоду многоэтажной застройки для властей, поскольку она приносит в бюджет больше налогов на имущество, чем индивидуальное жильё.
«Кстати, богатые покупатели первички платят за всё: школы, садики, дороги. Всю социальную сферу в больших городах оплачивают строители. Региональные власти почти сняли с себя все инфраструктурные расходы? — рассуждает профессор, — Если этот сектор сдуется как в Китае и так далее, то будет все по негативному плану отрицательного развития».
Экономист ожидает серьёзных изменений в доступности жилья. «С другой стороны, жилье подешевеет. Если им не помогут, наступит эра распродаж нового неликвида на рынке? — задается вопросом профессор Бельских, — Мы на пороге новой эры, новой модели строительного бизнеса в стране. Многоэтажки превратятся в пирамиды из прошлого? Скорее всего, будут строить разные форматы домов, а не только „человейники“. Рациональность сектора должна быть выше. Глупо производить бетонные коробки без будущего роста стоимости для покупателей на окраинах больших городов. В любом случае, сектор на пороге перемен».
