Легендарные Сурские бани в Волгограде закрылись

Знаменитые «Сурские бани» на улице 10-й Дивизии НКВД в Волгограде прекратили работу. Ранее банный комплекс был выставлен на продажу на специализированной площадке. По информации источников, знакомых с ситуацией, к объекту проявляли интерес представители известных «Сандуновских бань».

Объявление о продаже банного комплекса было размещено на портале недвижимости в середине декабря. Как сообщалось, владелец устал от управления бизнесом и планирует продать объект, чтобы покинуть город. Цена, которую запросил собственник, составляла около трети миллиарда рублей.

Согласно данным системы «Контур.Фокус», правообладателем бренда «Сурские бани» является ООО «Султан». Владельцами компании выступают Дмитрий Султанов (79,89% доли) и Евдокия Рожкова (20,11%). За три года штат сотрудников сократился с 27 до 9 человек. Выручка за 2024 год достигла 11 миллионов рублей, при этом чистая прибыль составила лишь 5 тысяч рублей. Предприятие уплатило налогов и сборов на 957 тысяч рублей, но имеет задолженность в 468 тысяч рублей. Против фирмы возбуждено восемь исполнительных производств, последнее — 10 декабря на сумму 558 184 рубля 42 копейки по иску имущественного характера.

Параллельно в Арбитражном суде Волгоградской области рассматривается иск ООО «Султан» к департаменту муниципального имущества и администрации города о признании права собственности на здание бани площадью 2926,5 квадратных метров. Всего в 2025 году суд зарегистрировал восемь дел с участием этой компании. Только в одном случае фирма выступает истцом, в остальных семи — ответчиком. Основным истцом является ООО «Концессии теплоснабжения», которое требует погасить задолженность за поставленные энергоресурсы.

В настоящее время «Сурские бани» не работают. На входе размещены таблички о найме персонала и извещение о закрытии по техническим причинам. Телефон для справок безмолвствует. Представителям владельцев не удалось дозвониться по мобильному номеру. Генеральный директор Дмитрий Султанов также не ответил на телефонные звонки.

По словам источника, осведомленного в вопросах сохранения объектов культурного наследия, продажа этого объекта может затянуться надолго:

— Начнем с того, что за здание собственники просят 110 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлую субботу, как мне известно, у владельцев бани была встреча с представителями Сандуновских бань, и это был бы вполне логичный ход, — рассказал собеседник. — Сандуны развивают собственный бренд или напрямую, или по франшизе. У них уже открыты отделения на Алтае, в Екатеринбурге, Новосибирске, Екатеринодаре (Краснодаре), и, наверное, решили, что было бы интересно открыться еще и в Царицыне. Но чем все закончилось? Думаю, пока ничем.

Источник считает, что запрашиваемая цена чрезмерно высока и вряд ли привлечет покупателей. Отдельно отмечается, что на сайте УФССП по Волгоградской области в отношении ООО «Султан» возбуждено восемь исполнительных производств на общую сумму 827 725,87 рублей.

— Цена, которую назначил нынешний собственник бани, совершенно запредельная, — говорит собеседник. — И вряд ли тут будет какое-то движение. Сейчас они будут слушать разных заинтересовавшихся объявлением, выслушивать, что дороговато, а далее будет снижение цены. Вот такая вот логика странная, обычная для тех, кто считает себя самым правым. Проще говоря, они поставили цену квадратного метра элитного жилья в центральном районе, но чтобы это элитное жилье продать, нужно еще построить лестницы, подвалы, чердаки, лифты, общую территорию, зону общего пользования и так далее. Вот тогда ставится стоимость в 110 тысяч рублей за квадратный метр, плюс наличие парковок и так далее. Хотя рынок, думается, распорядится своей костлявой рукой, определив какую-то близкую к справедливости цену. А там, глядишь, может и собственник передумает, начнется какое-то развитие, улучшение или реставрация, которая очень сильно напрашивается.

Как полагает собеседник, накопленные задолженности по коммунальным услугам не играют ключевой роли в оценке объекта. Основная сложность заключается в земельном участке под баней и вокруг нее:

— Долги весьма солидные, но не определяющие в общей цене. Но раз они существуют, значит, у текущих собственников нет денег от операционной деятельности, чтобы погасить долги, — объясняет собеседник. — Причем удавка эта стягивается не сразу. Земля под и вокруг бани не выкуплена до сих пор, причем департамент муниципального имущества выгнать их не может. Вот такая, в общем, грустная история. И я надеюсь, найдется баланс между желаниями собственников и возможностями потенциальных покупателей. Тогда что-то произойдет. Пока, видимо, ситуация не созрела.